Fastighetsförvaltare

Fastighetsförvaltaren har det affärsmässiga ansvaret för en eller flera fastigheter. Det innebär att fastighetsförvaltaren ansvarar för att säkerställa att kunderna är nöjda och att fastighetens ekonomi utvecklas enligt mål och planer. Därutöver har fastighetsförvaltaren ansvar för att lagar och förordningar följs. Fastighetsförvaltaren initierar upphandling och uppföljning av konsulter och entreprenörer samt ansvarar i vissa fall för egen personal.

Arbetet som fastighetsförvaltare kan se mycket olika ut beroende på vilken typ av fastighet man är ansvarig för och på fastighetens storlek. Man kan vara specialiserad på vissa delar av fastighetsförvaltningen eller ha ett övergripande ansvar.

Förvaltaren ansvarar för planering av reparationer och underhåll, entreprenadupphandling, tillsyn av anläggningar, uppvärmning, att städning och trädgårdsarbete sköts med mera. Man kan i den rollen också vara arbetsledare för driftspersonal, till exempel fastighetsskötare, som utför de olika praktiska sysslorna.

Förvaltaren ansvarar vidare för budget och budgetuppföljning. Man förhandlar om lokalhyror och skriver hyreskontrakt. Man kan också ha ansvaret för bokföring och skattefrågor med mera.

Alla dessa arbetsuppgifter medför en stor mängd kontakter med hyresgäster, myndigheter och entreprenörer. Eftersom fastighetsförvaltarens arbetsuppgifter är av väldigt olika slag och hela tiden breddas ökar också kompetenskraven. Det är en fördel om man är intresserad och kunnig i såväl teknik och ekonomi som arbetsledning.

Efter genomgången utbildning ska den studerande ha kompetens för att kunna arbeta som:

• fastighetsförvaltare
• förvaltningschef
• property manager
• biträdande förvaltare
• fastighetschef
• fastighetsutvecklare
• fastighetsstrateg

etc.

Utbildningen

Fastighetsförvaltarprogrammet omfattar 500 Yh-poäng, vilket motsvarar 2,5 års heltidsstudier och leder fram till en kvalificerad yrkeshögskoleexamen som fastighetsförvaltare.

Utbildningens mål

En fastighetsförvaltare beskrivs enligt fastighets­branschens utbildningsnämnd på följande sätt:

”Fastighetsförvaltaren har det affärsmässiga ansvaret för en eller flera fastigheter. Det innebär att Fastighetsförvaltaren ansvarar för att säkerställa att kunderna är nöjda, att fastighetens ekonomi utvecklas enligt mål och planer. Därutöver har Fastighetsförvaltaren ansvaret för att lagar och förordningar följs. Fastighetsförvaltaren initierar upphandling och uppföljning av konsulter och entreprenörer samt ansvarar i vissa fall för egen personal.”

Förvaltarens arbetsuppgifter är olika beroende på rollinnehåll i olika organisationer. Arbetsuppgifterna kan omfatta att arbeta med kunder, uthyrning, teknik, ekonomi, miljö, analys, värdering och utveckling av mark, lokaler och byggnader och andra fastighetsrelaterade uppgifter.

Efter avslutad utbildning ska den studerande ha teoretiska kunskaper om:

• arbete i grupp oavsett arbetsmodell
• fastigheters byggnadssätt i nutid och historiskt
• en fastighets tekniska installationer
• projektledning
• projektutveckling
• kundbehov och affärsnytta
• fastighetsekonomi
• företagsekonomi
• uthyrning av lokaler och bostäder
• fastighetstransaktioner.

Efter avslutad utbildning ska den studerande ha färdigheter i:

• att kunna upprätta kalkyler
• att kunna planera och genomföra förhandlingar
• hur lagar, avtal och bestämmelser styr förutsättningar för verksamheten
• att bedöma vilka risker som företaget tar utifrån aktuell lagstiftning
• uthyrning och förhandlingsarbete
• budgetarbete
• att agera i stället för att reagera i besvärliga situationer
• att leda personal.

Efter avslutad utbildning ska den studerande ha tillräckliga kompetenser för att:

• ta ansvar för förvaltningen av ett fastighetsbestånd
• leda en förvaltningsorganisation och vara dess chef
• tillhandahålla rådgivning och support vid fastighetstransaktioner
• genomföra förhandlingar avseende hyror och uthyrning
• marknadsföra lediga objekt inom ett fastighetsbestånd
• hantera installationstekniska drifts- och underhållsfrågor
• hantera säkerhetsfrågor inom brand, skalskydd och utemiljö
• upphandla varor och tjänster.

Utbildningens huvudsakliga uppläggning och innehåll

Utbildningen till fastighetsförvaltare är en tvärvetenskaplig utbildning omfattande fem terminers heltidsstudier där varje termin indelas i två läsperioder samt med tillhörande LIA-period. Under varje läsperiod studeras 2–4 kurser parallellt.

Ett mycket viktigt utbildningsmoment är LIA som har till syfte att tydliggöra yrkesprofilen och ge studenten goda förutsättningar att etablera sig på arbetsmarknaden. Det innebär att både praktiska och teoretiska kunskaper inhämtas ute på en arbetsplats.

Kurser som ingår i programmet för fastighetsförvaltare:

Fastighetsföretagande – 25 Yh-poäng

Grundläggande matematik – 10 Yh-poäng
Elbehörighet, BB1 – 25 Yh-poäng
Byggnadsteknik – 20 Yh-poäng
VVS-teknik – 20 Yh-poäng
Fastighetsunderhåll – 15 Yh-poäng
Styr- och reglerteknik – 15 Yh-poäng
Grundläggande miljövetenskap – 10 Yh-poäng

Organisationsteori – 15 Yh-poäng
Teambuilding – 5 Yh-poäng
Projektkunskap – 20 Yh-poäng
Ledarskap för fastighetsförvaltare – 15 Yh-poäng

Grundläggande juridik – 20 Yh-poäng
Tillämpad juridik – hyresrätt – 25 Yh-poäng
Tillämpad juridik – upphandling – 15 Yh-poäng

Företagsekonomi – 25 Yh-poäng
Investeringskalkylering – 10 Yh-poäng
Samhällsekonomi – 10 Yh-poäng
Fastighetsekonomi – 25 Yh-poäng

Yttre miljö – 15 Yh-poäng

LIA 1–3 Fastighetsföretagande, fastighetsteknik – 120 Yh-poäng
Examensarbete inklusive preparandutbildning – 40 Yh-poäng